常州天宁区1公积金贷款金额计算(公积金贷款金额计算办法)

在购房大军中，公积金贷款无疑是一种备受青睐的贷款方式。相较于商业贷款，公积金贷款利率更低，还款压力更小。如何计算公积金贷款金额呢？本文将为你揭秘贷款金额的秘密。

一、公积金贷款金额计算公式

公积金贷款金额 = 贷款额度 × 贷款年限 × 贷款月利率

其中：

1. 贷款额度：根据你的公积金账户余额、贷款比例以及当地公积金管理中心的规定来确定。

2. 贷款年限：根据你的年龄、还款能力以及当地公积金管理中心的规定来确定。

3. 贷款月利率：根据公积金贷款利率来确定。

二、公积金贷款额度

1. 贷款比例：

* 公积金贷款比例通常为50%至80%，具体比例由当地公积金管理中心公积金贷款金额计算规定。

2. 贷款额度：

* 贷款额度 = 公积金账户余额 × 贷款比例

* 贷款额度 = 贷款比例 × 贷款年限 × 贷款月利率

3. 案例：

假设小王公积金账户余额为10万元，贷款比例为80%，贷款年限为20年，贷款月利率为0.5‰。

* 贷款额度 = 10万元 × 80% = 8万元

* 贷款额度 = 8万元 × 20年 × 0.5‰ = 8万元

所以，小王可以申请的公积金贷款额度为8万元。

三、公积金贷款年限

1. 年龄限制：

* 公积金贷款年限通常为男性60岁、女性55岁退休年龄减去申请贷款时的年龄。

2. 还款能力：

* 贷款年限应根据你的还款能力来确定，一般不超过30年。

3. 案例：

假设小王今年30岁，计划贷款购买一套100万元的房子，贷款比例为80%，公积金账户余额为10万元。

* 贷款年限 = 60岁 - 30岁 = 30年

* 贷款年限 = 30年

所以，小王可以申请的公积金贷款年限为30年。

四、公积金贷款月利率

1. 公积金贷款利率：

* 公积金贷款利率由中国人民银行制定，通常低于商业贷款利率。

2. 贷款月利率：

* 贷款月利率 = 公积金贷款利率 ÷ 12

3. 案例：

假设当前公积金贷款年利率为公积金贷款金额计算3.25%。

* 贷款月利率 = 3.25% ÷ 12 = 0.27%

五、公积金贷款金额计算表格

通过以上分析，我们可以看出，公积金贷款金额的计算并非难事。只需掌握计算公式、贷款额度、贷款年限和贷款月利率，即可轻松计算出公积金贷款金额。在申请公积金贷款时，还需注意以下几点：

1. 了解当地公积金管理中心的规定。

2. 根据自己的实际情况选择合适的贷款年限。

3. 注意贷款利率变化，合理规划还款计划。

希望本文能帮助你更好地了解公积金贷款金额计算，祝你购房顺利！

住房公积金贷款额度怎么算

1、按还贷能力计算贷款限额

计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2.按照使用配偶配额

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还款能力系数为40%

月薪总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算贷款金额

计算公式为：贷款金额=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款上限计算的贷款额度

用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；如果配偶的住房公积金同时用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时通常存入补充住房公积金，最高贷款限额为50万元；同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，且您或配偶在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款额度为70万元。

1、个人可贷额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定（目前杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数按15倍确定）。

2、账户月均余额

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

3、最高可贷额度

住房公积公积金贷款金额计算金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。

4、具体获批额度

具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。

公积金贷款利息总额计算公式

一、公积金贷款利息总额计算公式

1.等额本息还款法：

每月月供额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷ [(1+月利率)^还款月数- 1]

每月应还利息=贷款本金×月利率× [(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号- 1)]÷ [(1+月利率)^还款月数- 1]

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号- 1)÷ [(1+月利率)^还款月数- 1]

总利息=还款月数×每月月供公积金贷款金额计算额-贷款本金

2.等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)-(已归还本金累计额×月利率)

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)×(还款月数- 1)÷ 2)

月利率=年利率÷ 12

二、公积金贷款利息计算公式

公积金贷款额度及其计算方法：

[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

使用配偶公积金贷款金额计算额度的：

[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

三、30年公积金贷款80万.利率3.1%月供多少？

每月还款金额=(80万× 0.0031×(1+ 0.0031)^(30×12))/ [(1+ 0.0031)^(30×12)- 1]

= 3406.87元

四、拓展资料

商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，公积金贷款购房的低利率大大降低了购房成本及还贷压力。公积金贷款计算方式有：

1.以还贷能力为依据的计算公式

2.以房屋价格为依据的计算公式

3.按照贷款最高额度计算

4.以公积金账户余额为依据的计算公式

例如，某市民缴存公积金1年多，公积金账户余额为10000元，贷款期限为30年，最高额度约为200000元。在网上使用公积金计算器可方便地计算贷款额度。

公积金贷款利息计算方式

住房公积金利息如何计算？

1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

买房贷款方式

1、公积金贷款

优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：

(1)按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。

(3)公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。

(4)贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

2、商业贷款

优点：

(1)贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。

(2)办理流程、手续简单。

(3)房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。

(4)贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款

优点：

(1)利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。

(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

公积金利率怎么算的

住房公积金贷款的利率为：

1、如果是五年以上公积金的，那么其贷款利率3.25%，月利率为3.25%；

2、如果是五年及以下公积金的，那么其贷款利率为年利率2.75%；

3、需要注意的是住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

拓展资料：公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条??缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金贷款如何计息？计算公式是什么？

公积金贷款如何计息?

1、按月计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

2、按日计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

3、实际还款应以每月实际天数计息：等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。